空き家を売却する場合、基本的には不動産仲介業者に依頼して買主や借主を探すのが一般的です。
それ以外には、「不動産業者に売却する」というのも選択肢の一つです。

空き家を不動産業者に買取してもらうメリットは？

早く売れる

１つ目のメリットは早く売れるということ。

不動産の売却には早くても３か月〜１年以上の期間がかかります。

その点、不動産業者に売ればすぐに売買が成立します。

広すぎる土地も買い取り可能

２つ目のメリットは、所有している空き地の敷地が広い場合、土地が広すぎることが原因で買い手が付きづらいことがあります。

場所にもよりますが、東京都だと１坪あたりの単価も高いので広すぎる物件は購入したくても出来ない人が多く、なかなか売れないというのが現状です。

不動産業者なら資金も豊富にあり、活用方法も様々ですのでいっそのこと不動産業者に売ってしまうのも一つです。

活用できる場所でないと買い取ってくれない場合もあるので、気になる方は空き地の売却方法で無料査定の方法を記載してありますので参考にしてみて下さい。

・土地が広すぎて、買い手が見つからない

・早く売りたい！

こんな方は不動産業者に売却するのも良いでしょう。

不動産の買い替えの資金の準備が整ったら、次は買い換える時の条件やタイミングについてはご存知でしょうか。

何を行えばいいのか順をおってご説明していきます。

不動産の買い替える時の３つの条件

この３つ条件がそろっている時に買い替えるのが一番です。

まず物件の価格についてですが、バブルの時のように価格の上下が激しい時期の購入は避けましょう。

また同じく高金利の時も避けるべきです。
大きな買い物ですので金利が１％でも上がれば総額で２５０万円は増えてしまいます。
（もちろん、物件価格にもよりますが。）

物件の供給量が多ければ多いほど、お目当ての物件が見つけやすくなります。

買い替えのタイミングはこの時期がベスト！

この３つの要素がそろっている時期に買い替えるのがベストです。

それ以外にも、物件価格の下落時もねらい目です。
新しい物件が安く手に入り、登録免許税などの諸費用も安くなります。
※ただこの時期は、物件の売却損が出やすくなることはお忘れなく。

空き地を所有していれば稀に問題になる「ご近所トラブル」ですよね。その中でも特に多いのがこの３つです。

• 隣地との境界線
• 境界線付近の工作物の設置
• 隣地通行に関するもの

その他、マンションやご自宅を持っている人は、

• 日照権の侵害
• プライバシーの侵害
• ペットの悪臭
• カラオケの騒音

など、住宅環境のトラブルも大きな問題になっています。

ご近所トラブルを回避する方法

ご近所とのトラブルなど揉め事が起きた時は、まずは「話し合い」をすることが一番大切です。

お互いにどう思っているのか、相手の立場に立って意見を交換すると意外に解決できる場合が多くあります。

それでも、相手が話し合いに応じてくれない場合やお互いに妥協点が見つからず解決できない時は、裁判所に調停や訴訟を起こすしかありません。

市区町村の市民法律相談を利用する！

高層マンションの日照権の問題など、被害にあっている世帯が多い場合や加害者側が法人の場合は個人の話し合いではなく、団結して話し合いを行うようにしましょう。

まずは市区町村の市民法律相談を利用して、弁護士などの専門家に相談してみましょう。

最後に

それでも、まずは当事者同士がしっかりと話しあいをしましょう。
いきなり法的手段をとる方法は、金銭面でも精神面でも体力が必要ですのでできるだけ避けましょう。